ローンの返済方法
住宅ローンについて元利均等と元金均等がありますが、どちらを選択すれば良いのかを聞いてみましょう。
ほとんどの人が元利均等を選択するのは毎月の返済額が一定であるため資金の計画がやりやすいからですね。毎月の支払額に余裕があれば初期の返済額が高くなりますが、徐々に減少していく元金均等も選択肢に入ると思います。
金利のタイプ
次にどちらを選択すれば良いか迷う固定金利を変動金利についてどのような基準で選択すれば良いのかを聞いてみましょう。
当たり前ですが一般的な回答ですね。固定にするか変動にするかはものすごく悩みます。現状の優遇金利では変動金利が0.2%台からありますが、固定金利は10年で約1.0%, 35年固定で1.4%ぐらいとなってます。変動リスクがあるといっても圧倒的に変動金利が有利です。変動金利も上がる、上がると言われて10年以上下がってきました。流石に今後は上がるのは確実ですが、いつから上昇するかは誰にも予測できません。
備えが大事
過去の変動金利のデータを見ると平成1年〜平成3年ぐらいの約2年で2%も上昇したことがあります。バブルのてっぺんです。バブルのようなことは再び起こらないとは限らないので変動金利にする場合は金利上昇に慌てないように固定金利との差分を考えて1%ぐらいずつは積立ておいて上昇した場合に繰上げ返済できるように備えておくのも良いでしょう。
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